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SETABLIR.COM
5 avenue du Général de Gaulle
94160 Saint-Mandé


09 83 97 17 10
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Spécial investisseur
Immeuble Thiais 330 m²
832 000 €
832 000 €
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Immeuble mixte de type R+2+comble sur sous-sol, avec une emprise au sol de 110 m², sur une parcelle de 503 m².

Le bâtiment comprend un hall avec un escalier distribuant 5 lots, dont :
  • RDC gauche, une pièce à usage de bureaux et une cuisine 
  • RDC droite, deux pièces à usage de bureaux
  • 1er étage face, 4 pièces à usage de bureaux, une cuisine, une salle de bains et WC
  • 2ème étage face, deux pièces à usage professionnel, et sanitaires
  • 2ème étage gauche, un duplex à usage d'habitation.
Le RDC, le 1er étage et la cour font l'objet d'un bail commercial, le 2ème étage face fait l'objet d'un bail professionnel, pour un total charges de 27612 € annuel charges comprises. le 2ème étage gauche est libre avec un potentiel de 9600 € annuel charges comprises.

La rentabilité brut sur 100% d'occupation avoisinerait les 4,5%, et il existe un potentiel constructible conséquent selon le PLU, zone UBb (emprise au sol max de 50%, avec une hauteur max de 18 m à la faîtière et 15 m en façade...).

Le bien se situe ente le carrefour des trois communes avec accès direct à la A86 et le carrefour du Rouget de l'Isle (TVM et RER C à proximité), sur un axe passant destiné à recevoir la futur ligne de Tramway T9 PARIS-ORLY VILLE.
 
Prix de vente : 832 000 € HAI
VI022SETABLIR
Mandat N° 77. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Nos honoraires : http://www.setablir.com/honoraires
RéférenceVI022
VilleThiais 94320
Composition de l'immeubleImmeuble mixte
Surface330
Superficie du terrain503 m²
Étages2
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
Individuel
ParkingParking privé
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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